泰国曼谷房价下跌36%,8年来房价指数首次下跌
泰国曼谷房价下跌36%，8年来房价指数首次下跌 泰国曼谷的房价在2020年第二季度出现了显著下跌，跌幅高达36%，这是自2012年以来房价指数首次出现下跌。以下是对这一现象的详细分析：疫情影响与购房需求下降：2020年，全球范围内爆发了新冠疫情，泰国也不例外。
五年后房价大概率低于当前水平，但区域分化显著，部分城市可能处于低位区间。具体分析如下：全国市场整体下行压力明显根据国家统计局数据，2025年7月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降1%，已连续18个月环比下跌。
部分一线城市房价出现下降趋势降价案例显现：进入2019年8月，个别一线城市楼盘出现打折出售现象。例如广州番禺、白云等多个楼盘降价10%-20%，这种降价幅度在2019年尚属首次。图片来源：网络市场背景支撑：经过近二十年的快速发展，当前住房总量供应较为充分，住房市场从总体看并无较大的实际增值空间。
疫情后的泰国房产走势如何?从这3点出发,全面解析市场
〖A〗、 疫情后泰国房产走势可从短期政策、中期城市规划、长期人口三方面综合分析，具体如下：短期看政策：政府出台多项利好政策刺激市场税收优惠措施：泰国内阁会议决议延长实施土地与房地产税只征收应缴税费10%的惠民措施，以及价值300万铢以下房地产过户费仅收取0.01%，为期1年。
〖B〗、 泰国楼市复苏原因央行降息刺激和楼市松绑3月20日，泰国央行降息25个基点至0.75%，实际利率下降激发了中低阶层潜在购房需求。此前泰国严格监管房地产市场，2019年4月开始对第二套及以上住房购买者限制贷款额。
〖C〗、 未来趋势与投资机会房价稳中有升：受土地价格上涨、开发成本增加及需求回暖影响，2023年泰国房价预计涨幅5%-15%，其中普吉岛等旅游热点区域涨幅可能更高。投资窗口期仍存：新房市场：热门区域“捡漏”机会减少，但整体房价尚未完全反弹，入手成本仍低于未来预期。
〖D〗、 未来市场展望：随着泰国边境开放的时间逐渐临近，以及新冠疫情得到有效控制，泰国房地产市场有望迎来新的发展机遇。当开发商的库存得到消化后，房价有望出现回调。对于投资者而言，这是一个值得关注的时机。
〖E〗、 泰国房产收益增值稳定，能有效对冲风险 泰国房产市场一直以来都表现出稳定增值的特点，尤其是在疫情期间，当全球经济受到巨大冲击时，泰国房产的稳健性更加凸显。由于汇率处于低点，此时购买泰国房产成为了一个划算的投资选择。投资者可以通过购买泰国房产来对冲其他投资风险，实现资产的保值增值。
英国房产走势
英国房价现状与趋势分析短期下跌趋势明确：截至2023年2月，英国平均房价连续6个月下降，年度跌幅1%，月度跌幅0.5%，较2022年8月峰值下降7%。Nationwide数据显示，当前平均房价为257，406英镑，经济萎缩、劳动力市场走弱及抵押贷款利率高企（仍远高于2021年低点）是主要驱动因素。
总结与建议2023年英国房价大概率下跌，但跌幅可能集中在5%-10%区间，且区域分化明显（如苏格兰跌幅可能大于伦敦）。对于购房者而言，需关注以下因素：利率走势：若英格兰银行继续加息，房价下跌压力将增大；区域选择：供应短缺的地区（如部分英格兰城市）抗跌性更强；房产类型：独立式住宅需求可能优于公寓。
英国经济尚处于修复期，虽然复苏缓慢，但随着政府经济刺激手段逐步落地，内需将进一步被拉动，房市或将迎来一波上涨。此时购房，有可能在未来获得房产增值的收益。评估房产价值：在购房时，不能仅仅因为市场整体形势好就盲目购房，要对具体房产的价值进行评估。
目前，英国的通胀率已经达到了1%，并且预计未来还会进一步上升。通胀通常会导致物价上涨，包括房价。然而，目前通胀的影响尚未全面辐射到房价上，各房产项目的价单并未出现全面上涨的情况。这意味着，现在入手英国房产可能能够避开未来房价因通胀而大幅上涨的风险。
当前英镑下跌确实为入手伦敦房产市场提供了较为有利的时机，但需综合多方面因素谨慎判断。
泰国置业受外国人青睐,多地已成养老宜居地
〖A〗、 泰国置业受外国人青睐，且多地已成为养老宜居地，具体原因如下：泰国置业受外国人青睐的原因旅游业复苏带动房地产需求：泰国总理府办公室发言人阿努查表示，中国的开放将对泰国经济发展产生积极影响，预计2023下半年将有大量中国游客赴泰旅游，泰国最直接的旅游行业及多个领域受到积极影响，房地产项目也在其列。
〖B〗、 曼谷：政治经济中心，外籍需求驱动核心地位：作为泰国政治、经济、文化中心，曼谷GDP占全国44%，房地产市场成熟且土地资源稀缺，房价年均涨幅约10%。租赁市场：公寓95%以上租给外籍人士，月租金超2万泰铢（约合人民币4000元）。
〖C〗、 泰国自身优势吸引外国人投资 经济稳健，楼市相对安全：过去10多年海外投资热潮集中在英美澳加等发达国家，最近两年东南亚成为国人投资海外热点，其中泰国经济更发达，楼市相对稳健，与风险相对较高但收益空间更大的柬埔寨相比，泰国房产投资安全性更高。
〖D〗、 养老型人群：关注医疗与宜居环境泰国高端医疗环境和服务居世界前列，拥有36家JCI认证医院（中国仅23家），但就医性价比极高。中国人在泰就医费用仅为欧洲的四分之一，却可享受媲美欧美的超一流服务。此外，泰国宜人的气候、低生活成本及悠闲的生活节奏，使其成为老年人理想的养老目的地。
〖E〗、 中国人在内的外国人，在泰国购置房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年爬升，诱发一轮轮购置高潮。进一步以全部国度进展现况来看，可以用微观、中观、宏观的角度还权衡全部投资代价判别，晓实先以微观的角度来看。
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文章不错《泰国房价疫情/2021年泰国疫情对房价影响》内容很有帮助